Обременение на недвижимость ➤как проверить обременение ➤виды обременений ➤сделки с обременением ��АСК

Здравствуйте, сегодня мы с вами поговорим о сделках с недвижимостью, где присутствует обременение. Зачастую история квартиры может значить куда больше, чем е…

Здравствуйте, сегодня мы с вами поговорим о сделках с недвижимостью, где присутствует обременение. Зачастую история квартиры может значить куда больше, чем ее планировка, хороший ремонт и масса тех удобств, которые вам может предлагать продавец,- https://youtu.be/ijl_OtyB0Bc

Давайте поговорим о том, какие бывают виды обременений, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру на таких условиях.
Сделка с обременением является абсолютно рядовым мероприятием, в этом нет ничего необычного, необходимо лишь быть более внимательным.

Какие бывают виды обременений.
Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Иногда бывает так, что владельцы недвижимости, особенно это распространено при продаже недвижимости вторичной, решают продать свое жилье, не понимая того, что их квартира находится в обременении и временно эта сделка произведена быть не может.
Большинство обременений обнаружить достаточно просто, для этого не нужны специальные юридические знания. Достаточно заказать выписку из ЕГРН, где доступно будет написано о том, каши обременения у квартиры есть на данный момент. Например, квартира находится в ипотеке, и это очень частая сделка, и препятствием для совершения сделки она не является, квартира в аресте и т.д.
Но есть вид обременений, который в ЕГРН отражены не будут.
Что делать покупателю? Необходимо запросить у продавца дополнительные документы для того, чтобы удостовериться в том, что квартира чистая, и эту сделку проводить можно.

Какие обременения не будут прописаны в ЕГРН?
Например, в квартире может быть прописан человек, который отказался в свое время от приватизации квартиры. В этом случае он будет иметь пожизненное право проживания в ней, и сделка с таким имуществом осуществлена быть не может.
Гражданин получил право проживания в квартире по завещанию. В этом случае, это тоже будет являться обременением для продажи недвижимости.
Наконец, жилье может быть приобретено с участием материнского капитала. Это значит, что право на долю в этой недвижимости будут иметь несовершеннолетние дети.

Как проверить отсутствие обременения? Достаточно заказать выписку из ЕГРН, где основные виды обременений будут указаны, можно также запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны все прописанные лица на площади той недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Для того, чтобы проверить, не нарушаются ли права несовершеннолетних детей, которые проживают на жилплощади, достаточно запросить справку из пенсионного фонда, в которой будет указана вся интересующая вас информация.

Очень часты сделки с участием ипотечного кредита. Когда у продавца есть ипотечный кредит и у покупателя, который приобретает квартиру, также сделка проходит с привлечением ипотечного кредита.
Какие есть способы?
Первый способ — у продавца есть достаточное количество денежных средств, для того, чтобы погасить свой ипотечный кредит.
В случае, если сделка будет проходить, когда у продавца и у покупателя ипотечный кредит оформлен в одном банке, тогда банк самостоятельно снимет обременение с одной квартиры, и будет зарегистрировано на нового владельца. Это самый частый и распространенный случай совершения сделок с обременением.
После того, как полный перечень документов будет собран, то вместе с реестром документов, все передается в МФЦ для регистрации, обычно регистрация сделок с недвижимым имуществом занимает от 5 до 10 дней. Такие сделки проходят не в электронном виде.
В течение 5-10 дней ваша квартира будет зарегистрирована и вы становитесь собственником своей новой недвижимости.

Для тех, кто покупает квартиру, и у продавца есть обременение на недвижимость, я призываю вас к тому, чтобы максимально внимательно изучать не только выписку из ЕГРН, где безусловно, будут указаны все основные виды обременений, но и в обязательном порядке изучить те документы, о которых вы, может быть, не подумаете, это справка из пенсионного фонда, выписка из домовой книги о всех зарегистрированных гражданах. В этом случае ваша сделка пройдет максимально просто и удобно.

Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ АСК
00:10 сделки с обременением недвижимости
00:45 виды обременений недвижимости
00:50 обременение залог
00:56 пожизненная рента обременение
01:04 обременение аренда
01:08 обременение арест
01:13 доверительное управление
01:38 как найти обременение на недвижимость
02:20 обременения в ЕГРН
02:55 обременение материнский капитал
03:03 как проверить квартиру на обременение
04:04 обременение по ипотеке
05:15 регистрация сделки с обременением

#проверитьобременение #обременениенанедвижимость #сделкасобременением
____________________________________________________________
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте — https://ask-yug.com/objects/

Смотрите еще по теме: